最有价值的，就是工厂的地皮。

但也都被抵押的抵押，被查封的查封，被法拍的法拍……

工厂面积已经从十年前的1100亩，缩减为440亩。

妥妥的负资产。

像是小鸭总厂300亩，位于高新区，目前是工业用地。

早就抵押给了工行，贷款28亿，如今本息+逾期罚息，达到了4亿多。

但工业用地不值钱！

虽然当初由于特殊原因，高评估到百万一亩，价值35亿，抵押贷款28亿。

但实际上，工业用地也就40万一亩，也就价值12亿。

早就资不抵债了！

工行都想哭！

但如果济州出手，把这块工业用地，变成商住用地！

那价值就高了！

2008年，济州商住用地每亩150万—350万元人民币。

小鸭老厂的位置，虽然目前是市区的大东郊，但也是市区，卖不上300万，200万一亩没压力。

300亩变成商住，卖给开发商就是6亿！

这麽一操作，那小鸭集团负债窟窿，就能平掉不少！

而这完全合规合法，叫做「退城进园」！

官方鼓励市区的老旧工厂搬到郊区盖工业园，而老旧工厂则变成商住用地，进行商业开发！

也叫「退二进三」。

工业迁出丶发展三产。

这一政策也成为很多国资委，盘活亏损国企的制胜法宝。

没办法，地方也不可能拿出6个亿去平债。

只能通过这种政策，变不值钱的工业用地为商住用地，五倍增值，卖给地产商开发小区，藉此化债。

前世，济州国资委就是这麽操作的。

把300亩老厂变为商住，卖了还债。

同时置换到超高新东区（几乎出市区）的新产业园用地。

果然，如今赵市长依旧想这麽做，这是唯一的解决方法：

「放心，把300亩市区老厂变成商住用地，能卖个6亿左右，扣掉税费，清偿掉银行的债务。」

「这样欠银行的本金，就清了大半。至于利息和罚息，由国资委出面和银行沟通，进行债务重组，能免掉的免掉，能减半的减半。」

王君山点点头，这的确是个办法。

年年收不回来的坏帐，银行也愁。

到时候小鸭电器一破产，什麽都别想了。

能够通过债务重组，地方配合变为商住套现，收回本金，已经是最好，利息也就无所谓了。

「那剩下的债务呢？」

王君山可是清楚，2003年小鸭集团重组前的债务只有35亿，斯威特运营期间，不仅没有偿还债务，反而新增了51亿的新债。

总债务达到了86亿！

今年停滞期利息，小鸭自己运营，虽然没有继续亏损，还略微盈利。

但罚息，诉讼费滚雪球，又增加了12亿。

总负债高达98亿！

「总债务9亿多，总厂变成商住用地，扣税5亿冒头，利息减半，罚息减免，可以平了三家银行的65亿的本息债务。」

「剩下的三亿债务，政府会想办法进行债务重组，通过分期付款或者财政垫付解决。」

「总之，会给你们一个轻装上阵的小鸭电器。」

王君山笑了：「赵市长，现在小鸭最核心的资产，就是300亩总工厂，变成商住用地，的确可以清掉将近7成的债务。」

「可是工厂变成商住用地，开发房地产，那我收购了小鸭电器，也没法继续生产了？对吧？」

赵市长点点头：「这个问题我们也考虑了，可以在高新东区，给你们一块300亩的产业园，或者靠近济州国际大仓的地方，整一块300亩的新产业园。」